Sistema Tabela Price

A Tabela Price define que cada parcela tem um valor fixo. Estão incluídos os juros do financiamento, desde o início até a quitação. Apesar de ser muito popular em todo o mundo, esse modelo está perdendo o uso no Brasil.

Também conhecido como Sistema Francês de Amortização, o atrativo é apresentar parcelas mais baixas no início do financiamento. No entanto, por ter um valor fixo nas prestações mensais, acaba representando um gasto maior para o comprador ao final do processo.

A cobrança dos juros nesse sistema é decrescente, mas a amortização acaba sendo crescente. Ou seja, no início do processo, as parcelas são compostas basicamente pelos juros do financiamento. Porém, conforme esses juros vão diminuindo, começa a entrar a amortização do valor do imóvel em si.

No Brasil, a Tabela Price foi adaptada com o uso de índice de reajuste nas prestações, fazendo com que as prestações deixassem de ser fixas e variassem conforme a inflação.

Sistema Tabela SAC

No Sistema de Amortização Constante, as prestações costumam ser mais altas no início. Em compensação, há redução dos juros ao longo do financiamento. Assim, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo e terminam menores do que no início.

Ao final do processo, o valor total pago pelo imóvel acaba sendo menor com o SAC. A diferença pode chegar até a 10%, em comparação com a Tabela Price.